华夏大悦城购物中心REIT获批，西南地区首单消费REITs来袭

消费REITs再上新！8月2日，华夏大悦城购物中心REIT已取得深交所无异议函及证监会准予注册批复。

作为目前全市场唯一底层资产在成都的消费REITs，华夏大悦城购物中心REIT的获批既实现了西南地区消费REITs零的突破，也为消费REITs市场进一步提质扩容增添助力。大悦城控股集团股份有限公司以旗下优质购物中心成都大悦城作为底层资产推出消费REITs，不仅是积极响应国家促消费政策、践行国资央企责任，贯彻国家“把恢复和扩大消费摆在优先位置”决策部署的重要举措，也是对成熟投资物业资产的价值释放。项目对于盘活存量资产，优化资本结构，增加公司的可持续经营能力，进一步巩固大悦城控股在商业地产领域的优势，更好满足居民不断提升的消费需求都具有积极的意义。

底层资产优质，价值可期

华夏大悦城购物中心REIT底层资产成都大悦城，位于成都市传统核心城区——武侯区。华夏大悦城购物中心REIT的诞生可以说是一场消费中心城市与消费REITs的双向奔赴。成都市是我国西部地区消费产业重镇，近年来经济发展良好，人口持续流入，消费市场活跃，居民消费能力强。作为西部商业消费中心，成都拥有广阔的消费市场与消费潜力，消费需求旺盛，其多元化的消费生态和更年轻化的消费需求，展现出较高的消费增长潜力。成都市良好的经济发展和消费市场环境高度契合消费基础设施REITs的主旨，也为底层资产的长期稳健经营提供了有力支撑。

成都大悦城是大悦城体系内第一梯队的优质购物中心，营业收入、净利润等指标在大悦城体系内排名前列。成都大悦城辐射范围内有多个成熟住宅小区及商务酒店，附近公共服务配套设施完善，多条城市交通主干道触达。成都大悦城以“体验式商业”为内核，是国内首个“体验游憩式潮玩购物公园”、西南首个宠物友好MALL，客群基数常年稳定在2,000万以上，各年龄段主力客群吸收充分，核心客群消费潜力较好，女性和高质客群占比高，顾客到访粘性强。同时成都大悦城在成都市双楠商圈范围内竞争优势稳固，周边暂无同级别竞品，5公里半径内购物中心在产品定位、业态丰富度、项目规模、经营表现等与成都大悦城差异较大。

自2015年底开业以来，成都大悦城经营表现持续攀升，核心经营指标持续维持较高水平，稳居成都非奢购物中心头部地位。截至2023年年底，成都大悦城近三年出租率保持均在96%以上，2024年6月末出租率达98.45%，租金坪效持续快速增长，年复合增长率超过12%。自2015年底开业以来，销售年复合增长率16%。基金招募说明书预测，华夏大悦城购物中心REIT 2024年和2025年现金流分派率分别为5.25%和5.36%。

商运能力领先，未来可期

后期运营与服务是整个商业地产产业链中的关键一环，对于商业地产的保值、增值具有深远影响。而华夏大悦城购物中心REIT在这方面底蕴深厚、优势明显。

华夏大悦城购物中心REIT原始权益人卓远地产有限公司是大悦城控股下属控股子公司，大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。大悦城控股业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近40个一、二线核心城市，总资产近2000亿元。在商业地产领域，大悦城控股以大悦城和大悦汇为标准产品线，以城市新生代和城市新中等收入群体为核心客群，通过不断创新线下场景体验并构建大运营、大服务、大会员、大数据体系，实现精细化运营。凭借资产质量优越，运营能力突出，大悦城控股成为商业地产行业引领者。大悦城品牌诞生17年来，以城市新生代及城市新中等收入群体为核心客群，年轻、时尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023 年，公司购物中心销售额同比增长 37%；客流量同比增长 66%；平均出租率 95%。

大悦城控股具有行业领先的运营管理能力，运营管理团队具有丰富的基础设施行业从业经验、项目运营管理经验和专业能力。华夏大悦城购物中心REIT管理团队将沿袭大悦城控股体系的制度建设和内部控制，保证运营管理服务的延续性、稳定性和专业性，能够有效为基础设施项目可持续稳定发展提供助力。

此外，华夏大悦城购物中心REIT计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs投资管理经验，参与的公募REITs项目数量多、涵盖资产类别广，具有领先的市场地位和竞争优势，特别是在消费REITs领域，经验丰富。这些都将为华夏大悦城购物中心REIT成立后的平稳运作和业绩提升提供强大助力。