税收新政下，中介到房地产交易中心“上班”，一天接待3、4批客户

12月7日8点45分，周末的静安房地产交易中心提早15分钟开启窗口服务，50多位等开门的客人和中介一拥而入。

小悦夫妇为两年前购买的首套房办理产证，对他们来说，12月1日开始实行的房地产交易税新政等到了，120平米的房子省了5万多元。

2024年5月和9月，房地产市场推出两轮楼市新政，9月的新政支持力度大，效果持续性也更强。连续的政策利好，使楼市交易趋于活跃。

12月1日起，房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低，只要还未申报缴纳、产证未出，都按照新规办理。小悦庆幸自己没有急着办产权，2021年买房时政策还处于收紧区间，贷款也卡得比较严，而现在得到的实惠可以用到房子装修中，“绝对没想到，绝对是利好！”

国家税务总局发布的最新数据显示，自12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠新政策。截至12月5日，全国购房家庭累计减免契税84亿元。税收政策进一步促进了购房需求的释放。

王女士的孩子大了，想要改善住房，之前处于有准备的观望，“我们虽然等得起，但二套房契税从3%降到1%够刺激，可以买了”；小谭夫妇是刚需客户，花了一周时间看房，遇到合适房子，很快就进入到谈判签约的环节。

一位做老静安的中介上周末在交易中心上了两天“班”，这周六也是全天，平均一天接待3、4批客户。她们的成交主要来自稳定的老客户及老客户介绍来的新客户，“周末忙一点挺好，但没有大家想象中的那么‘好’”。

据了解，税收新政实行后，静安房地产交易中心办税业务量较之前增长一倍，特别是12月1日新政实施首日，叠加周末因素，办理量翻了3倍有余。购房人群以年轻人居多，以首套房、刚需为主。

针对周末办理客流大，税务、登记和交易等部门提前布置，增开办事窗口，安排轮休人员补充到窗口一线，加快受理速度，减少市民等候，后台人员加班加点开展审核，确保所有受理业务在规定时限内办结完成。

随着申请办理量的增加，从取号到提交申请完成，平均办理时间在1小时左右，较之前办理时间有所增长。成交金额方面，据不完全统计，300万以下占比40%；300-500万、500-800万及800万以上各占20%左右。