上海楼市“小阳春”来了？有中介门店一天成交10套房

近日，上海证券报记者实地调研了解到，3月以来上海二手房市场活跃度明显提升，有小区10天内成交5套房，有中介门店周日一天成交10套房，尚未成熟板块的看房量亦大幅增长。安居客数据显示，截至3月11日，3月以来上海二手房成交量达10066套，较去年同期增长51%。

二手房成交活跃

春节假期后，上海二手房成交持续强劲。上海市虹梅路宜山路路口附近一家品牌房产中介告诉记者，春节假期后，其所在门店二手房成交量不错，已有部分房东有意提高挂牌价。目前，二手房成交周期一般在1到2个月，具体要看挂牌价是否贴近市场价，而成交价较去年底有所抬升。

“我们这边，二手房成交周期在2周之内的占比更高一些。汇金路板块以总价200万元至300万元的房子居多，90%的客户都是刚需。”上海地铁17号线汇金路站附近的房产中介小张对记者表示，一些客户去年就开始看房了，最近观望情绪变少了，出手买房的人多了起来。据介绍，之前其所在门店周末一天可成交五六套房子，但上周日一天成交了10套。

“最近成交确实不错。3月以来，我们门店日均一单，主要是总价300万元左右的小标的房。我还有一单总价1300万元的房子要谈，目前房东还有一些贷款需要还，客户也能接受，双方接近签约。”地铁1号线莲花路站附近某房产中介店长李佳说。

李佳表示，该片区房子具有离地铁站近、总价较低等优势，门店边上一小区3月以来成交了5套房。“二手房议价空间有所收窄，以前能还价5%，现在基本上只有2%到3%的空间。一位客户上个月刚买好房子，我帮他谈了7个月的置换周期，接下来就是出售他原有的房子。现在有几个客户盯着他谈，总价四五百万元的房子想让他降价十几万元都不愿意了。”李佳说。

浦东新区御桥地铁站附近房产中介告诉记者，有房东挂牌半个月不到就把房子卖出去了。现在只要挂牌价随行就市，并且有诚意卖，很快就能成交。御桥板块二手房成交一直比较稳定，尤其学区房进入交易旺季，所以最近的成交量表现不错，但价格并没有涨。

“小阳春”行情基本确立

上海链家发布的最新监控数据显示，2月上海全市共成交二手房1.5万套，环比下降4%，同比增长127%；成交金额514亿元，环比下降15%，同比增长136%。今年前2个月，上海全市二手房累计成交金额1120亿元，同比增长49%，成交套数3.1万套，同比增长47%。

“2月上海二手房成交量同比增长127%，市场热度可见一斑。春节假期后近800套的日均成交水平，已经接近去年12月的高点。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

3月以来，上海二手房成交继续保持高位运行。安居客数据显示，3月1日至12日，上海二手房共成交10865套。其中，3月1日至2日合计成交2515套，成为今年以来成交量最高的双休日；3月8日，上海二手房单日网签成交1432套，刷新2025年单日成交纪录。上海链家数据显示，3月1日至12日，上海二手房成交量较1月同期增长68%，带看量增长31%。

在杨雨蕾看来，3月以来，上海二手房成交量和带看量较春节假期前有显著增长，意味着“小阳春”行情已至。安居客认为，“小阳春”行情基本确立，短期内市场信心与活跃度仍将维持高位。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，3月以来上海二手房成交恢复势头不错，可以看到近期一些偏改善类的购房需求仍在不断入市，这有助于市场成交量的进一步稳定。此外，政策端持续释放积极信号，对于市场信心的提升和预期的持续改善都有很大帮助，叠加3月本就是房地产传统销售旺季，因此成交量释放得不错。

同策研究院联席院长宋红卫表示，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的政策导向逐渐扭转了楼市的观望情绪。成交量的上升是带动楼市信心最核心的指标，春节假期后上海二手房市场表现活跃，提振了卖方信心。通过挂牌价提高、议价空间收窄等现象，可见从量到价的传导效应已经出现。

“目前，上海部分二手房价格调整到位，从租售比的角度来看，属于优质资产范畴，不管自住还是资产配置都比较合适。”宋红卫说。