解码销售与拿地保利置业上海公司前三季净利同比增长

观点网 10月28日，保利置业集团公布保利置业上海公司2025年前9个月业绩。

报告期内，保利置业上海公司实现营业收入约227.59亿元，同比增长82.13%；净利润约为3.34亿元，相比去年同期的-1.5亿元实现扭亏；归属于母公司所有者的净利润约为6331.1万元，同比增长208.8%。

资产及负债方面，截至9月30日，保利置业上海公司资产总额为1705.1亿元，负债总额为1408.7亿元，所有者权益为296.4亿元，期末货币资金为255.27亿元。除期末货币资金外，其余指标较去年同期均有不同程度上升。

根据此前公布的保利置业前三季度业绩显示，截至2025年9月，保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币395亿元，累计合同销售面积约129.5万㎡，合同销售均价约人民币30504元/㎡。

从整体表现看，今年上海仍是保利置业的重要业绩支撑区域。根据上半年业绩，上海区域销售以金额60.82亿元位列第一。

而上半年上海区销量主要得益于保利海上印项目。该项目地块由保利置业于2024年11月在上海七批次土拍中竞得，总价25.9亿元，楼面价48662元/㎡，溢价率18.49%。

据了解，海上印为保利置业首个印系产品，4月首开1小时售罄，成为2025年闵行首个日光盘。9月加推的四批次中，海上印推出建面约131㎡、152㎡的四房共52套收官房源，均价84143元/㎡，实现四开四罄，全盘清盘。

然而，放眼保利置业上半年整体业绩，净利润承压明显。

上半年，保利置业实现收入184.44亿元，同比增长48.1%；归母净利润2.08亿元，同比下降44.3%；毛利率17.5%，同比提升3.3个百分点；净利率1.3%，同比下降0.7个百分点。

销售方面，上半年保利置业实现合约销售面积约96.1万平方米，同比下降13.7%；合约销售金额约267亿元，同比下降6%。

资产与负债方面，截至2025年6月末，保利置业总资产1935亿元，存货占总资产比重上升1.3个百分点；流动负债总额946.4亿元，流动负债率48.9%，较去年同期下降1.2%；货币资金较上期末减少17.89%，主要因拿地投入及项目开发。

另外，上半年，保利置业加快了拿地步伐，新增土地储备约118.3万平方米，近九成位于上海、杭州和广州；新增9个房地产开发项目，其中上海区域占2个。

前几年，保利置业在上海的动作并不多。2024年，保利置业摘得闵行区外交环宅地，即海上印项目；2023年拿地三宗，分别为与华丽家族联合拿下的杨浦区平凉社区地块、杨浦区兰州路地块、与厦门建发联合打造的青浦区保利印象青城项目；2021和2022年分别获得杨浦区定海社区、奉贤区奉贤新城两宗地块。

今年，保利置业明显加大了在上海的重仓力度。具体到上半年拿的两块地，均位于上海核心区。

5月9日，保利置业经过72轮竞价，以42.41亿元摘得杨浦滨江地块，楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%，创杨浦滨江楼面价新纪录。

除常规拍地外，保利置业还通过股权交易，另辟蹊径拿地，首进静安区。6月25日，保利置业以8.5亿元获得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权。

在八天前的上海八批次土拍中，保利置业再次出手，以26.16亿元竞得杨浦区N090602单元D1-7地块，楼面价69958元/㎡，溢价率14.69%。

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