香港楼市上半年“价量齐升”业界料下半年步入健康整固期

2026年上半年，香港楼市延续去年复苏势头，呈现“价量齐升”格局。香港经济学者与房地产业界人士近期接受中新社记者采访时认为，楼市全年来看依然稳固，下半年将步入健康整固期。

香港特区政府差饷物业估价署最新数据显示，今年5月私人住宅售价指数创下逾两年半以来的新高，连升12个月，累计升幅达12.36%，是自2018年中以来的最长连升纪录。反映二手楼价的中原城市领先指数上半年亦累升近11%。租赁市场同样强势，租金指数屡创新高。

成交量方面，据香港特区政府土地注册处数据，今年前5个月录得逾4万宗楼宇买卖登记，其中一手私宅登记超过1万宗，同比增加近五成。业界估计，上半年整体楼宇成交接近5万宗。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮接受中新社记者采访时表示，上半年在各项人才引进计划与财富效应带动下，内地买家在一二手市场的注册量与金额均大幅增加。

他续指，租金持续破顶引发“租转买”热潮，当租金回报率高企且实际按息回落，供楼成本贴近租金，促使大量本地买家入市；配合房地产开发商以“贴市价”灵活策略去库存，令累积的购买力在上半年集中爆发。

受港股波动、新盘销售放缓及美国加息预期影响，多家机构及业界普遍预测，下半年香港楼市将进入整固阶段，上升动力或放缓。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，今年至今楼价已上升7.4%，但不利因素叠加将抑制投资需求，意味着下半年上涨空间有限，他维持全年楼价同比上涨5%至10%的预测，并看好租赁市场。

陈海潮则认为，息口因素在下半年将转为“速度上的阻力”，但不会扭转楼市上升趋势，市场情绪将由上半年的兴奋期步入消化巩固期，第三季交投量或会出现技术性放缓。他指出，现时按息水平已较往年高位明显回落，加上一手库存减少、开发商提价试水温，以及人才持续流入支撑租金，下半年楼市将呈现“价稳、量调”的健康格局。

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量告诉记者，香港楼市本轮升幅有经济增长作为坚实支撑，但息口因素仍是后续走势的关键变数。