提前还贷冲击仍在，六大行上半年房贷余额减少超5000亿

最新披露的银行半年报显示，截至上半年末，国有六大行房贷余额合计约为24.63万亿元，比去年末减少5082.84亿元。

具体来看，建设银行上半年末房贷余额较去年末下降约1349亿元，期末余额已降至6万亿元以下，为5.92万亿元；工行房贷余额也减少了约1352亿元，降至5.74万亿元。农行、中行、交行、邮储银行上半年房贷余额也分别下降约882亿元、744亿元、399亿元、358亿元。

从全国大盘来看，央行此前公布数据显示，2026年二季度末，人民币房地产贷款余额50.74万亿元，同比下降4.9%，上半年减少1.23万亿元。其中，房地产开发贷款余额12.65万亿元，同比下降8.5%，上半年减少5402亿元。个人住房贷款余额36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年减少7163亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青对界面新闻表示，未来个人住房贷款余额有可能延续下行态势。短期内，楼市仍处于调整状态，新增个人住房贷款规模会受到制约。

“综合一、二手房交易数据，当前楼市交易量仍呈现小幅下行。考虑到接下来稳楼市政策会适度加力，下半年新建商品房销售面积、销售额下行幅度有望收窄，而二手房交易量保持上升势头，但尚难扭转整体交易量下滑态势。”王青说。

苏商银行特约研究员薛洪言对界面新闻表示，个人房贷余额减少本质上是房地产周期调整过程中的自然结果与客观体现。

薛洪言分析称，缩量的背后，一是新增房贷需求疲软，房地产市场持续调整导致商品房销售面积和销售额明显下滑，居民购房意愿减弱，中长期贷款新增额处于低位。二是存量贷款加速流失，部分居民在利率下行周期选择提前还款以降低利息负担；三是正常的还本付息，每月按揭还款中偿还的本金部分，在新发放贷款不足以覆盖时也会自然拉低余额。

针对住房按揭业务，建行副行长唐朔表示:“建行不会简单追求住房按揭规模扩张，而是围绕居民改善置换、’好房子’建设和存量住房更新等需求优化经营模式，特别是提升二手房贷款服务能力，推动住房金融从单一按揭投放向覆盖开发、按揭、物业及消费场景的综合金融服务转型。”

与此同时，各行在持续发力非房个人信贷业务。例如农业银行行长王志恒在2026年中期业绩发布会上表示，接下来将全面推进以旧换新信贷服务，聚焦汽车、家电、家装领域，加力扩围支持智能电子产品服务场景。持续提升养老消费、托育消费、文化和旅游消费等服务消费领域金融供给，积极支持数字消费、绿色消费等新场景业务发展。